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　　特色：二期云端超高层产品，以级质观景的态势，打开更广角的城市繁华，向北-苏河湾：向西-3000㎡中芯景观、向东-陆家嘴、向南-人民广场、静安雕塑公园，环幕视野，在家欣赏窗外的灯火辉煌流光溢彩。

　　①首推已开的1号地块1期，定名【海玥云都】由3幢超高层（49层、44层、45层）和1幢高层（16层）住宅产品组成，主力建面约95-598㎡

　　②7号地块，定名【海玥坊】，主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑群，约百余套，乐鱼体育主页产品类型以联排、双拼为主

　　黄浦区核芯板块——人民广场，无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中芯，地理位置无法复制！项目距离人民广场直线米，这是近年来离人广最近的新房项目！海玥黄浦源售楼处电话：【预约☎】√√

　　人民广场板块充满着浓厚的老上海人文记忆！每个街巷都寄托着丰富的历史回忆，例如南京路四大公司、大世界的哈哈镜、福州路上的书店与杂志，以及人民公园中的鸽子喂养场面，这些都是老上海人和新上海人心有的美好生活记忆！

　　步行距离内可达南京东路及南京西路商圈！约2公里范围内可达新天地、淮海中路商圈！约3公里可达外滩、陆家嘴、静安寺等！

　　静安雕塑公园、自然博物馆、乐鱼体育主页上海博物馆、上海大剧院等文化休闲资源，长征医院、仁济医院西院等三甲医院资源，1号线号线上海博物馆站、换乘大站人民广场站等都环绕在项目周边，交通十分便捷。

　　对于上海而言，石库门里弄正是这座城的灵魂所在。项目让中西风格建筑完美融合，让全新的海派居住理念与江南传统文化交错融合，使深蕴历史文化的石库门建筑以全新的别墅姿态继续见证着这座城的人文故事与传奇生活。

　　建面约330-552平别墅！是从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，以诚挚匠心，修缮、保护、复建、赋新传承至今的18里风貌，保留具有时代特点的石库门肌理。

　　原物保留、卸解复建等方式，还原、打造了不同建筑年代风格迥异的历史石库门里弄，使其成为了历史文化风貌区中的一员，以及独特艺术藏品。现代建筑也能娓娓道来那些上海海派故事传奇。

　　海玥黄浦源售楼处电话：【预约☎】√√该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，现已正式进入开发阶段。

　　规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。

　　最高的住宅达到了165米，这是目前上海所有住宅（含规划和在建）中排名第四高，仅次于200米的金桥副中心（在建）、160-192米世茂滨江花园和180米的翠湖天地六期（规划）。

　　海玥黄浦源售楼处电话：【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海玥黄浦源售楼处电话：【预约☎】√√

　　买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

　　什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识乐鱼体育主页，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，乐鱼体育主页尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

　　第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整乐鱼体育主页，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

　　第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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